看屋一定檢查的 12 個地方

買第二間之前，有一次我被一間採光很好、剛粉刷過的套房迷住，差點當場就想出價。一起去的水電師傅，也就是當年幫我翻新第一間的那位，默默把手伸進浴室天花板的維修孔，摸出一手濕，才把我拉回現實。

看屋最怕的不是房子舊，而是看不出問題。舊可以修，看不出來的問題會在交屋、翻新，甚至房客入住之後才一個一個冒出來，每一個都是錢。

這十年我看過的房子少說也有上百間，慢慢整理出一張自己的清單。每次看屋都帶著它，照順序一項一項確認，不讓現場氣氛或銷售話術帶著走。

我的 12 項看屋清單

1. 天花板與牆角：找水漬、黃斑、油漆起泡，特別是浴室和靠外牆那一面。
2. 壁癌：牆面有白色粉末或漆面剝落，代表有水氣滲透，要問清楚來源。
3. 窗框周圍：看窗框下緣有沒有滲水痕跡，開關窗戶確認密合度。
4. 水壓與排水：同時打開水龍頭、沖馬桶，看水量有沒有明顯變小，排水快不快。
5. 電箱：打開總開關箱看線路新舊與迴路數，老屋常常要整間重拉。
6. 牆面裂縫：髮絲般的細紋多半在表面，斜向或沿著樑柱的裂縫要特別小心。
7. 採光與通風：白天、晚上各去一次，確認有沒有暗房、會不會悶。
8. 頂樓與外牆：能上頂樓就上去，看防水層和排水孔；外牆磁磚有沒有剝落。
9. 公共空間：樓梯間、信箱、垃圾處理的狀況，最能看出住戶的管理習慣。
10. 產權資料：看謄本和權狀坪數，確認有沒有頂加、增建等違建問題。
11. 周邊環境：夜間噪音、交通、生活機能，還有附近的租屋需求。
12. 價格功課：查實價登錄的成交紀錄，也查附近同類型物件的租金。

看屋時的幾個小習慣

我會帶手電筒和捲尺，每一項都用手機拍照留紀錄，回家再對照清單。能的話請熟識的水電師傅一起去，花一點車馬費，比交屋後才發現問題便宜太多。另外，下雨天去看屋其實是好機會，漏水在雨天最藏不住。

最後一項價格功課，會直接影響你收到的租金划不划算。下一篇來聊，別人口中的投報率，跟你實際放進口袋的，為什麼差那麼多。

本文為個人經驗與觀念分享，不構成投資建議。